Appartement - 25 m² - 2 pièces à Balaruc-les-Bains

Un pied-à-terre idéal au cœur du village, à deux pas de la cure thermale

Situé en plein centre du village, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble, ce joli T2 climatisé séduit par son emplacement stratégique et son confort.

À proximité immédiate de la cure thermale et de l'étang de Thau, l'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur et offre une belle luminosité grâce à ses expositions Est et Ouest.

Il comprend :

Une agréable loggia exposée Est

Un séjour avec cuisine entièrement équipée

Une chambre exposée Ouest avec rangements

Une salle d'eau avec WC

Une entrée

Un accès à une terrasse commune

Véritable atout : une place de parking fermée à proximité, rare en centre-ville.

DPE classé C (janvier 2026)
Possibilité de classement 2 étoiles Office de Tourisme

Ce bien est idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable, avec une location saisonnière très recherchée pendant les 9 mois de cure thermale.

Forte demande locative liée à la cure thermale
Taux d'occupation élevé
Faibles charges
Bien immédiatement exploitable

PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Cette annonce référence 317824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL BERARD (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43015919400025.

Prix du bien : 148 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 48
Charges prévisionnelles annuelles : 864,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr