Maison traditionnelle - 275 m² - 10 pièces à Badens

À vendre - Authentique domaine de caractère avec dépendances, appartement indépendant, piscine chauffée et potentiel équestre - Coeur du Minervois à Badens
Rare sur le secteur !

Découvrez ce magnifique domaine de charme, anciennement viticole, niché dans un environnement naturel préservé au coeur des paysages typiques du Minervois, à Badens.
Un lieu unique où se conjuguent authenticité, pierre apparente, histoire et nombreuses possibilités d'aménagement.

Un cadre privilégié
Édifié en partie à la fin du XIX? siècle, cet ensemble immobilier au cachet remarquable s'étend sur environ 2 000 m² de terrain clos, arboré et exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis.
Idéalement situé, il offre un calme absolu tout en restant proche des commerces et services.
Son terrain plat et spacieux permet également l'accueil de chevaux ou la création d'installations équestres (paddocks, boxes, espace de détente), un véritable atout pour les amoureux des animaux et de la nature.

Composition du domaine
Les bâtiments, indépendants mais facilement interconnectables, s'organisent harmonieusement autour d'une cour centrale pleine de charme.

Maison principale de caractère :
Beaux volumes et éléments anciens préservés (cheminée en marbre, matériaux nobles).

Rez-de-chaussée :
Vaste séjour lumineux
Grande pièce à aménager selon vos envies (cuisine familiale, salle de réception, espace de vie supplémentaire )
Buanderie
WC indépendant
Salle d'eau

À l'étage :
4 chambres
Salle d'eau contemporaine
WC séparés
Nombreux rangements
Double vitrage, VMC, chauffage électrique.

Appartement indépendant d'environ 100 m² :
Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.

Rez-de-chaussée :
Salon chaleureux avec cheminée double foyer
Cuisine ouverte

À l'étage :
Grande chambre avec balcon privé
Spacieuse salle de bains (baignoire balnéo + douche PMR)
WC séparés
Chauffage au sol,
Ancien chai en pierre, superbe espace à fort potentiel, parfait pour un atelier d'artiste, une salle de réception, un espace événementiel ou la création d'un logement supplémentaire.

Studio indépendant d'environ 25 m² :
Kitchenette
Coin nuit
Salle d'eau avec WC
Chauffage indépendant

Parfait pour des hôtes, un bureau, une activité libérale ou du locatif saisonnier.
Espaces extérieurs
Terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 000 m²
Deux accès distincts (est et ouest)
Piscine chauffée 10 x 5 m avec bâche à enroulement solaire, idéalement exposée plein sud
Cuisine d'été en marbre
Ancien puits
Vue dégagée sur la campagne environnante
Possibilité d'aménagements équestres pour chevaux

Équipements & confort
Fibre optique et réseau 5G
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
VMC, satellite et TNT
8 panneaux photovoltaïques installés
Bâtiments indépendants mais interconnectables
Chauffage au sol

Un bien rare aux multiples projets
Résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif, activité professionnelle, projet familial ou propriété adaptée aux passionnés de chevaux : ce domaine offre un potentiel exceptionnel dans un cadre paisible et authentique du sud de la France.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard,...