Maison de village - 285 m² - 9 pièces à Azille

Maison bourgeoise de caractère – 259 m² – 5 chambres – jardin – garage – Azille (Minervois)

Située au cœur du village recherché d'Azille, dans le Minervois, cette maison bourgeoise rénovée de 259 m² habitables offre de beaux volumes, 5 chambres dont 2 suites parentales, un jardin indépendant et un garage.
Un bien rare idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire dans le sud de la France ou un projet de télétravail.

Les atouts de la maison
• 259 m² habitables
• 5 chambres dont 2 suites parentales
• Grande pièce de vie 38 m²
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Bureau idéal télétravail
• Second salon / espace détente
• Mezzanine et grande pièce sous toiture
• Garage 38 m²
• Jardin clos piscinable 315 m² rare en cœur de village
• Terrasse privative
Maison lumineuse traversante Est / Ouest avec plusieurs espaces de vie permettant différents projets : maison familiale, maison d'hôtes ou activité professionnelle à domicile.

Confort et équipements
• Pompe à chaleur air/eau (2024)
• Poêle à bois
• Climatisation réversible
• Double vitrage
• Fibre optique
DPE : C
GES : A
Maison confortable et économe en énergie, rare pour une maison ancienne.

La maison se situe dans le village d'Azille, avec commerces et école accessibles à pied.
À proximité :
• Lac de Jouarres : 7 min
• Autoroute A61 : 13 min
• Lézignan-Corbières : 18 min
• Carcassonne : 35 min
• Narbonne-Plage : 50 min
Cadre idéal entre vignobles du Minervois, nature et Méditerranée.

Surface habitable : 259 m²
Terrain : 484 m²
Jardin : 315 m²
Taxe foncière : 2 105 €
Prix : 374 000 € (honoraires inclus)
Maison de caractère rare dans le Minervois – à visiter rapidement.

Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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