Maison - 143 m² - 7 pièces à Baden

// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE //

Située sur la commune très prisée de Baden, cette maison des années 70 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés.
Implantée sur une parcelle de 1290 m² et dans un environnement privilégié, cette maison développe une surface habitable de 143 m² et se compose de la façon suivante :

Rez-de-chaussée :
. Un salon lumineux exposé Sud / Est, idéal pour profiter d'une belle luminosité
. Une cuisine séparée
. 2 chambres
. 1 salle d'eau
. Des WC séparés

Etage :
. 3 chambres ( possibilité d'une 4ème )
. Des WC séparés
. 1 pièce au-dessus du garage pouvant être aménagée

Un garage attenant vient compléter ce bien.
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation ( Home Staging virtuel effectué sur les images de l'annonce : photos non contractuelles ), offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image dans un environnement recherché et calme.

Les atouts :
Emplacement recherché
Belle superficie de terrain
Exposition
Fort potentiel d'aménagement

Une opportunité rare sur Baden pour un projet de vie ou un investissement.
À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 320201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010.

Prix du bien : 479 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 €
Honoraires TTC : 4,13 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 350 kWhEP/m²/an
Score GES : 94 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 8170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr