Maison - 130 m² - 6 pièces à Ploeren

Opportunité unique aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan

Située à seulement quelques minutes de Vannes, de sa gare et des plages du Golfe du Morbihan, cette propriété de 1971 offre un double potentiel rare sur le marché : conserver et rénover la maison existante, ou envisager un nouveau projet de construction grâce à son vaste terrain divisible.

La maison :

Édifiée en 1971, la maison développe environ 130 m² habitables et se compose de :
un salon lumineux,
une cuisine indépendante,
5 chambres,
une salle d'eau et un WC.

Libre immédiatement, elle nécessite des travaux de rénovation mais propose une base saine et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de projets personnalisés.

Le terrain :

Le terrain, d'une surface exceptionnelle de 1 900 m², constitue une véritable valeur ajoutée.

Piscinable et divisible, il est situé en zone UB du PLU.
Possibilité de raser la maison pour concevoir une construction neuve sur mesure.
Opportunité de division parcellaire permettant plusieurs projets immobiliers.

L'exposition sud / sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le cadre est verdoyant, magnifiquement arboré et totalement préservé, sans aucun vis-à-vis.

L'environnement :

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :
Environnement calme et recherché,
Proximité des écoles, commerces et services,
Accès rapide à la gare de Vannes, aux axes routiers et aux plages du Morbihan.

En résumé :

Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à rénover, d'un terrain pour bâtir votre projet personnel ou encore d'un investissement à potentiel avec division parcellaire, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Un bien rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.923474