Appartement - 55 m² - 2 pièces à Avignon

**? AVIGNON - HYPER CENTRE

T2 - TERRASSE PRIVATIVE 22 m² - Lot 3 - RDCProgramme MALRAUX - Quartier Banasterie / Palais des Papes**

?? Rareté absolue en intra-muros : T2 AVEC TERRASSE DE 22 M².

En plein coeur du quartier Banasterie, à deux minutes du Palais des Papes, ce T2 en rez-de-chaussée offre un privilège que très peu de logements du centre historique peuvent proposer :

? Une terrasse privative de 22 m², un véritable espace de vie extérieur.

? TERRASSE 22 m² - UN ATOUT EXCEPTIONNEL EN INTRA-MUROS

Cet extérieur est un véritable prolongement du logement :

parfait pour aménager un salon d'été,

idéal pour recevoir, déjeuner dehors, lire, travailler,

possibilité de végétalisation / coin lounge,

calme, protégé et rare dans Avignon intra-muros.

Dans un secteur où la quasi-totalité des logements n'ont aucun extérieur, cette terrasse de 22 m² transforme complètement le potentiel du lot :

**? Valeur patrimoniale supérieure

? Très forte attractivité locative? Confort incomparable pour un jeune actif ou un pied-à-terre**

? Caractéristiques du Lot 3

Type : T2

Étage : RDC

Terrasse privative : 22 m² (atout majeur du lot)

Surface habitable : 54,55 m²

Surface pondérée : 62,55 m²

Exposition agréable

Prix : 444 363 euros (TVA -)

Prix/m² : 8 146 euros

?? Un investissement MALRAUX ULTRA-AVANTAGEUX

Travaux éligibles Malraux : 435 182 euros

Foncier : 9 181 euros

Un ratio travaux/foncier exceptionnel, permettant une réduction d'impôt maximale, extrêmement rare dans une opération de cette qualité.

? Locatif &amp rentabilité

Loyer estimé : 650 euros/mois

Rentabilité brute : 1,76 %

La terrasse de 22 m² augmente encore :? la demande locative,? la durée de rétention des locataires,? la valeur de revente,? la qualité du bien pour un pied-à-terre.

? Pourquoi ce T2 se démarque clairement ?

Terrasse privative de 22 m² : rarissime en centre historique

Emplacement premium : Palais des Papes / Banasterie

Restauration patrimoniale complète

Montant de travaux exceptionnel ? avantage fiscal maximal

Produit patrimonial recherché, sécurisant et durable

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.