Appartement - 55 m² - 2 pièces à Avignon

**? AVIGNON - HYPER CENTRE
T2 - TERRASSE PRIVATIVE 22 m² - Lot 3 - RDCProgramme MALRAUX - Quartier Banasterie / Palais des Papes**
?? Rareté absolue en intra-muros : T2 AVEC TERRASSE DE 22 M².
En plein coeur du quartier Banasterie, à deux minutes du Palais des Papes, ce T2 en rez-de-chaussée offre un privilège que très peu de logements du centre historique peuvent proposer :
? Une terrasse privative de 22 m², un véritable espace de vie extérieur.
? TERRASSE 22 m² - UN ATOUT EXCEPTIONNEL EN INTRA-MUROS
Cet extérieur est un véritable prolongement du logement :
parfait pour aménager un salon d'été,
idéal pour recevoir, déjeuner dehors, lire, travailler,
possibilité de végétalisation / coin lounge,
calme, protégé et rare dans Avignon intra-muros.
Dans un secteur où la quasi-totalité des logements n'ont aucun extérieur, cette terrasse de 22 m² transforme complètement le potentiel du lot :
**? Valeur patrimoniale supérieure
? Très forte attractivité locative? Confort incomparable pour un jeune actif ou un pied-à-terre**
? Caractéristiques du Lot 3
Type : T2
Étage : RDC
Terrasse privative : 22 m² (atout majeur du lot)
Surface habitable : 54,55 m²
Surface pondérée : 62,55 m²
Exposition agréable
Prix : 444 363 € (TVA -)
Prix/m² : 8 146 €
?? Un investissement MALRAUX ULTRA-AVANTAGEUX
Travaux éligibles Malraux : 435 182 €
Foncier : 9 181 €
Un ratio travaux/foncier exceptionnel, permettant une réduction d'impôt maximale, extrêmement rare dans une opération de cette qualité.
? Locatif & rentabilité
Loyer estimé : 650 €/mois
Rentabilité brute : 1,76 %
La terrasse de 22 m² augmente encore :? la demande locative,? la durée de rétention des locataires,? la valeur de revente,? la qualité du bien pour un pied-à-terre.
? Pourquoi ce T2 se démarque clairement ?
Terrasse privative de 22 m² : rarissime en centre historique
Emplacement premium : Palais des Papes / Banasterie
Restauration patrimoniale complète
Montant de travaux exceptionnel ? avantage fiscal maximal
Produit patrimonial recherché, sécurisant et durable

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.