Immeuble - 181 m² à Avène

Iad France - Baptiste Gonzales vous propose : Belle opportunité à Avène - Idéal investisseur- Immeuble de rapport entièrement restauré et aménagé en 5 logements meublés de tourisme référencés. Cette résidence propose des logements cosy avec des ameublements de qualité, des parties communes sécurisées et des compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chacun des logements ce qui facilite la gestion. Alliant confort, fonctionnalité et intimité son agencement a été étudié et conçu par une architecte du sud de la France. D'une surface habitable d'environ 181 m² répartie sur 4 niveaux, il déploie en totalité une superficie de 300 m² avec les annexes et parties communes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez l'entrée du bâtiment ouvrant sur un hall d'accueil et un couloir donnant accès à un studio de 17 m² et un appartement T2 de 44 m². Au premier étage, vous trouverez deux appartements T2 de 35 m² et 31 m². Au deuxième et dernier étage du bâtiment, vous accèderez à un appartement de Type T2 cabine de 55 m² qui se différencie des autres par son aspect atypique (belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et barbecue intérieur) ainsi que sa climatisation et son accès direct à une terrasse privée de 20 m² avec vue panoramique sur l'Orb et la nature environnante. Cette demeure traditionnelle dispose d'un sous sol composé de trois caves voutées entièrement enduites à la chaux et équipées en eau et électricité. Elle propose un local à vélos de 10 m², un atelier technique de 20 m² et une remise de stockage pro de 43 m². Cette résidence est vendue meublée, avec les fournitures pour permettre une prise d'activité sans interruption, en continuité de la gestion des entrées / sorties actuellement en place. Le plus : ses 2 sites internet très bien références et un carnet clients fidélisés. En plus de la forte demande en location meublée sur le secteur due à l'activé thermale d'Avène les bains, cette résidence peut également augmenter son potentiel d'occupation en proposant de la location touristique de courte durée. Le secteur regorge activités de pleine nature et cela tout au long de l'année. Sans oublier le lac des Monts d'Orb connu aussi pour attirer de nombreux pêcheurs de carpes et de carnassiers. Ce bien rare sur le secteur ne nécessite aucun travaux alors ne manquez pas une opportunité de faire un placement intéressant. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour parler plus concrètement de son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Gonzales mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 881035463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.