Immeuble - 250 m² à Lodève

Iad France - Noemie Rasigade vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – LODÈVE (34700) Investissement locatif avec potentiel de valorisation Situé au cOEur de Lodève, cet immeuble de 2 étages représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable et évolutif. Composition actuelle : 4 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats 1 appartement supplémentaire à faire, déjà créé, d’environ 55 m², offrant un potentiel de valorisation intéressant Un garage de 27 m² Une dépendance à exploiter selon vos besoins d'environ 40 m²(stockage, atelier, local technique, etc.) RDC : F1 de 26,50 m². loué 400€ ( Séjour / cuisine 16 m² - chambre 7,5 m² - salle d'eau 3 m²) diag E / B 1er étage : À Gauche : Studio 23,50 m² loué 371€ ( Séjour / cuisine 19,16 m² - salle d'eau 4,34 m²) changement du cumulus, cumulus instantané neuf - diag D / B A droite : apt de 55 m² à rénover (Séjour / cuisine 29,2 m² - chambre 13,9 m² - pièce 11,13 m²) (4 fenêtres simples vitrages.) 2ème étage : Gauche : Studio loué 390€ 23,50 m² ( Séjour / cuisine 19,16 m² - salle d'eau 4,34 m²) changement du cumulus, cumulus instantané neuf - diag D / B Droite : t3 e 55 m² loué 550€ (Séjour / cuisine 29,2 m² - chambre 13,9 m² - pièce 11,13 m²) diag D / D chaudière à gaz. Soit 183,5 m² (appartements et 250 m² avec le garage et la dépendance. Soit 1711€ jamais augmentés. 20 532€ annuel Autres revenus possible : 1 apt a rénover 55 m² + garage + dépendance Compteur électrique / eau individuel aux normes pour les 4 appartements loués Bien non soumis aux permis de loué (hors secteur centre historique) Partie escalier propriété pour 500€ double vitrage commun + appartements loués (manque 55 m² a renover) Bien situé, à proximité des commerces, écoles et axes routiers, dans une ville dynamique avec une forte demande locative. Appartements rénovés, toiture date de 10ans, cumulus instantanés dans 2 logements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noemie Rasigade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 814182069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.