Maison de ville - 110 m² - 4 pièces à Auxerre

Charmante Maison de Ville – 110 m² – Centre-Ville

Un emplacement idéal, tout à pied !

Située en plein centre-ville, cette maison lumineuse et bien entretenue offre de beaux volumes ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour un revenu locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis.

*Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux*

* Entrée avec placards intégrés
* Salon/séjour lumineux
* Cuisine ouverte, aménagée et équipée
* Salle de bain
* WC séparé
* Une chambre de plain-pied

*Étage*

* Parquet de qualité
* Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, future chambre…)
* Salle d'eau avec WC
* Une chambre
* Terrasse agréable pour profiter des beaux jours
* Grenier aménageable de 33 m²

* Cave
* 3/4 des fenêtres en double vitrage
* Chauffage gaz de ville
* Tout-à-l'égout

**Dépendances & potentiel**

Appartement indépendant (env. 20 m² au sol)

* Espace salon, cuisine aménagée
* Salle d'eau avec WC
* Espace nuit à l'étage, accessible via escalier escamotable
* Accès au toit de la salle d'eau pouvant devenir une terrasse privative
* Double vitrage & volets roulants

*Annexes de qualité*

* Garage de 30 m²
* Grande pièce vitrée de 33 m², avec accès direct à l'appartement indépendant
* Parcelle totale : 269 m²

Un secteur recherché

Profitez d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Un cadre de vie pratique, rare en centre-ville !

Un bien complet, polyvalent et plein de potentiel — à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 314442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94291805300011.

Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 312 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr