Propriété - 625 m² - 15 pièces à Ausson

Propriété rénovée avec soin offrant une maison principale, une maison d'hôtes, un grand gîte et un fort potentiel pour créer jusqu'à trois unités locatives supplémentaires. Idéale pour un projet familial, touristique ou professionnel, dans un cadre sécurisé avec piscine et jardin.
Fort potentiel résidentiel et commercial : grande maison familiale, chambres d'hôtes, gîtes, location saisonnière ou espace professionnel (conférences, ateliers, école de cuisine, etc.). Actuellement composée d'une ferme principale (maison + maison d'hôtes) et d'un grand gîte indépendant, elle pourrait encore accueillir deux appartements supplémentaires dans la grange rénovée. Un portail électrique ouvre sur une cour-jardin, une grange avec accès au jardin et jacuzzi, une maison d'amis moderne et une piscine avec pool house. Un lieu rare aux multiples possibilités.
La maison principale (environ 505 m2 habitables) s'ouvre par un hall d'entrée (8 m2) avec l'escalier d'origine. À droite, une suite d'invités composée d'une chambre (9,50 m2), d'un salon privé (10,50 m2) et d'une salle de bain attenante (8 m2). À gauche, la grande cuisine/salle à manger (36 m2) équipée, avec îlot central, cheminée encastrée, ouvrant sur la buanderie/chaufferie (16 m2) et le jardin arrière. Depuis la cuisine, un couloir mène au salon principal lumineux (55 m2) avec poutres apparentes, mur en pierres, cheminée intégrée et larges baies vitrées. WC/douche (4 m2)
Au premier étage, un palier dessert la maison d'origine et la grange aménagée : chambre 2 (25 m2, dressing, salle d'eau), chambre 3 (18 m2, salle de bain privée), chambre 4 (13 m2), chambre 5 (16 m2), une vaste suite parentale de 110 m2 (chambre, dressing, salle de bains, espace bureau ou salle de sport), ainsi que des salles d'eau et rangements. L'étage comprend également un salon/lecture de 28 m2 et un bureau/coin jeux de 11 m2.
La maison d'hôtes (120 m2) s'organise sur deux niveaux de 63 m2 environ : au rez-de-chaussée un espace de vie ouvert (cuisine moderne, salon, coin repas) avec grandes baies vitrées donnant sur la piscine, et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres doubles, une salle de jeux et une grande salle d'eau moderne. Devant, la piscine (9 × 5 m) avec terrasse invite à la détente ; un local technique de 18 m2 jouxte l'espace piscine.
La grange est partiellement convertie : au sous-sol un atelier de 33 m2, une cave à vin, un garage de 48 m2 et un parking couvert de 125 m2. Un escalier mène à un studio lumineux de 40 m2 (sol bois) avec belle lumière naturelle.
Parmi les équipements complémentaires : un espace barbecue couvert, un abri pour vélos, un portail électrique avec interphone, une cour pavée, une toiture neuve (1998), double vitrage, isolation renforcée (32 cm dans la maison, 30 cm pour les dépendances), une chaudière à gaz renouvelée en 2004, climatisation réversible dans la suite parentale, le bureau/salle de jeux et la maison d'amis, chauffage par le sol dans le salon, plomberie entièrement rénovée, réception Wi-Fi excellente, système d'alarme, volets électriques.
La propriété est implantée dans un village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, gare, autoroute, pharmacie…). La gare de Montrejeau est à 2,5 km (5 min), la sortie d'autoroute à 2 km, un centre commercial à 5 km regroupant supermarchés, bricolage, boulangeries… Les environs offrent de nombreuses activités : rivières pour rafting et pêche, lacs, stations de ski (Le Mourtis, Peyragudes, Nistos), pistes cyclables, randonnées, golf, parapente à Luchon, thermes à Bagnères‑de‑Luchon, et le Val d'Aran en Espagne à environ 30 minutes.
En résumé, cette propriété sans travaux présente une occasion exceptionnelle d'acquérir une maison d'exception aux portes des Pyrénées, offrant une polyvalence remarquable pour vie privée et projets professionnels. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr