Maison - 305 m² - 6 pièces à Saint-Paul

Saint-Paul - Demeure de Caractère du XVIIIe – Panorama Pyrénées & Parc de 1,2 Ha

249 mètres carrés Habitables | 5 Chambres | Environnement Préservé

Située au cœur d’un écrin de verdure bordé par un ruisseau, cette propriété d’exception datant de 1797 allie avec audace authenticité historique et rénovation contemporaine. Développant près de 250 m², ce bien rare se distingue par sa configuration bi-corps, offrant une flexibilité d'usage remarquable : résidence familiale intergénérationnelle, activité de gîtes ou exercice d'une profession libérale.

La propriété s'articule autour de deux volumes communicants, permettant une vie en parfaite autonomie pour chaque espace :

1 - L'Aile Contemporaine (Esprit Loft) : Un espace aux volumes généreux privilégiant la lumière. Vous y découvrirez une cuisine dînatoire haut de gamme ouverte sur la nature, surmontée d’un vaste séjour cathédrale. Ses baies vitrées panoramiques offrent un tableau permanent sur la chaîne des Pyrénées. Une suite parentale avec salle d'eau XL et dressing complète cette aile.

2 - L'Aile Authentique (Charme Rustique) : Conservant son cachet d'origine, cette partie propose une ambiance feutrée avec salon de réception, poêle à bois performant et cuisine équipée. Elle dispose de deux chambres de plain-pied (possibilité d'une troisième chambre), d'une vaste salle à manger et d'un espace dortoir à l'étage avec fort potentiel de stockage sous combles.

Le parc de 12 090 m², partiellement clos, est une invitation à la sérénité. Ce terrain est morcelable et peut être facilement divisé.

*Espace Détente : Terrasse privative avec SPA intégré, à l'abri des regards.
* Dépendances : Un atelier de belle surface, une dépendance de stockage, ainsi que trois cabanons de jardin et des structures extérieures spécialisées.
* Atout Nature : Un ruisseau en lisière de propriété et une vue imprenable sur les massifs.

Ce bien se distingue par un carnet d'entretien irréprochable et des investissements techniques récents garantissant un confort optimal : chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (installation 2021), isolation : ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) sur la façade Nord (2023), réfection du versant Nord de la toiture réalisée en 2024, mise aux normes complète de l'électricité de la partie rustique en 2024.

Aucun travaux à prévoir. Cette propriété rare séduira les amateurs de nature et de volumes, à la recherche d’un bien polyvalent au fort potentiel.

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