Immeuble - 106 m² à Aurillac

Situé dans les ruelles du centre historique, le 43 abrite 4 appartements, du studio au T1 bis. L'immeuble conjugue charme de l'ancien (poutres apparentes, escalier en bois) et espaces fonctionnels. Il est idéal pour un investissement locatif : rentabilité immédiate, aucun gros travaux à prévoir, emplacement central et proche des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur.

L'immeuble
- monopropriété de 4 appartements
- surface totale de 106 m2 habitables
- sur 4 niveaux
- construction d'avant 1948
- entrée sécurisée avec badge d'entrée

Au rez-de-chaussée
- studio
- pièce de vie avec kitchenette
- salle de bain avec wc

Au 1er étage
- T1 bis
- pièce de vie avec kitchenette
- coin nuit
- salle de bain
- wc
- buanderie

Au 2e étage
- T1 bis
- pièce de vie avec kitchenette
- coin nuit
- salle de bain
- wc
- buanderie

Au 3e étage
- T1 bis
- pièce de vie avec coin cuisine
- coin nuit
- salle de bain avec wc

Infos pratiques
- état du bien : bon état général
- chauffage électrique + gaz de ville
- menuiseries bois double vitrage
- volets battants bois
- porte d'entrée ALU
- charpente traditionnelle
- couverture tuile terre cuite
- PAS de stationnement
- PAS d'extérieur
- PAS d'ascenseur

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
- 2 280 € de taxe foncière

Baux en cours
- appartement n°1 = 280 € hors charges + 20 € de charges
- appartement n°2 = 370 € hors charges + 20 € de charges
- appartement n°3 = 380 € hors charges + 20 € de charges
- appartement n°4 = 380 € hors charges + 20 € de charges
Un revenu locatif mensuel total de 1 410 € hors charges. Trois des appartements de l'immeuble sont actuellement loués à l'association Habitat Jeunes Cantal.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.