Immeuble - 241 m² à Aurillac

Découvrez en EXCLUSIVITÉ cet immeuble situé dans le quartier des Carmes, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif.

Entièrement rénové dans les années 2000 (isolation, électricité, etc.), il se compose de trois appartements et d'un local professionnel, avec un DPE global en D.
La configuration actuelle permet de multiples possibilités d'optimisation, notamment grâce au local professionnel pouvant être transformé en logement.

Composition de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée : un appartement de type 2 d'environ 30 m2, un local commercial d'environ 58 m2 (réaménageable en type 2 selon vos projets)
- 1er étage : deux appartements en duplex de type 4 d'environ 85 m2, dont un déjà loué, assurant un revenu immédiat.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel (gaz ou électrique selon les logements),
- Production d'eau chaude individuelle,
- Travaux de rafraîchissement à prévoir,
- Foncier : 2 405 EUR/an.

Cet immeuble représente une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant emplacement stratégique, flexibilité et rentabilité.
N'attendez plus : contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite.
Visite et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr