Maison - 250 m² - 11 pièces à Aurillac

L'agence Duclaux IMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ à la vente un bien RARE de TRÈS BELLE QUALITÉ.

À AURILLAC, tout proche Hôpital et du parc Hélitas, au coeur d'un quartier résidentiel et très recherché, GRANDE et BELLE maison d'architecte de 1972, couverte en ardoise, en PARFAIT ETAT.

La propriété d'une surface habitable de 250 m2 environ se présente sur 3 niveaux :
* De plain-pied : une belle entrée qui dessert un appartement TRAVERSANT avec cuisine équipée, salon avec cheminée, deux chambres et salle d'eau neuve. Cet appartement bénéficie d'un accès indépendant permettant d'envisager une location. Un garage.
* Au 1er étage : un vaste dégagement avec rangements dessert la pièce à vivre équipée d'une élégante cheminée et donnant accès au balcon filant exposé Sud-Ouest, une cuisine entièrement équipée, trois chambres, une grande salle d'eau et WC séparés.
* Au deuxième et dernier niveau : un très bel espace chaleureux composé de deux chambres avec rangements, d'une salle de sport, d'une salle d'eau et d'un coin toilettes (WC et lavabo).

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage très performant avec des volants battants en Alu.

Le chauffage est central au gaz. La chaudière à condensation haute performance est récente et de marque DE DIETRICH.

Le bien bénéficie d'une bonne performance énergétique (D).

Le terrain clos et plat d'une surface de 620 m2 est piscinable, avec une dépendance.

L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

Foncier : 3.018 euros comprenant la taxe d'ordures ménagères de 482 euros.

Les principaux atouts de cette propriété sont, sans contester, son EMPLACEMENT, ses VOLUMES, sa QUALITÉ de rénovation, les MATÉRIAUX utilisés et ses FINITIONS soignées.
Visite et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la place des Carmes)
15000 AURILLAC
Conseiller : Mr Jimmy Falies, Agent commercial (RSAC No883 566 382 Greffe de AURILLAC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr