Maison - 260 m² - 9 pièces à Aureville

Toulouse, à moins de 15 kms de la place du Capitole, située sur les coteaux boisés entre Aureville et Vigoulet-Auzil, cette maison d’architecte années 70/80 offre 260 m² habitables et près de 100 m² de sous-sol, au cœur d'une clairière d’un bois de chênes.
Sur un terrain de 6600 m² protégés, cette propriété représente harmonieusement architecture contemporaine et environnement préservé.

Son organisation de plain-pied sur trois niveaux s’articule autour du palmier d'un vaste patio central vitré, pivot lumineux du quotidien.
L’agencement et les nombreuses ouvertures créent une connexion permanente avec la nature environnante et offre une luminosité extraordinaire.

Dès le seuil, la distribution des espaces rythme la découverte :
Espace jour :
Séjour très lumineux ouvrant sur le patio, complété par un bureau isolé accessible par un escalier dédié en colimaçon (bureau, salle de jeux…)
Bibliothèque donnant sur le patio et le jardin via une terrasse
Cuisine prolongée par une véranda avec accès terrasse et par un grand cellier et buanderie attenants

Espace nuit :
Suite parentale avec salle de bain, douche et dressing
Trois chambres dont la plus spacieuse en étage; desservies par une salle d’eau commune avec wc

Espaces annexes :
4ème chambre indépendante avec salle de bain et wc privatifs dans l'entrée

À l’extérieur, une piscine au sel (8m x 4m/1.6m) construite en 2022 agrémente la clairière
Un préau sous une terrasse peut abriter des véhicules et dessert sur 100m² le garage 2 places et une cave

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents encore sous garantie décennale (toiture/isolation, poêle à bois, piscine, chaudière haut de gamme à granulés connectée, assainissement micro centrale neuf, menuiseries).
La maison présente encore un potentiel d’optimisation énergétique, notamment sur certaines menuiseries, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien à leur image.

Commodités :
Métro ligne B, bus, TAD et accès rapide vers le centre de Toulouse à 15 min
École primaire des Coteaux à 1,2 km
Petit centre commercial à 2 km (épicerie, boulangerie, boucherie...)
Maison médicale de Pechbusque à 2,5 km
Golf de Vieille-Toulouse à 6 km
Zones commerciales à Vigoulet, Ramonville (Labège et Portet-sur-Garonne à 11/14 km)
Centre-ville de Toulouse à 13 km
Carte scolaire Aureville - Pins-Justaret / dérogation possible pour l'École primaire des Coteaux de Vigoulet (1.2 km)
Située à 15 min immédiate du Parc Technologique du Canal (CNRS, CNES, entreprises du spatial, de la data et des sciences du vivant)

Un cadre de vie exceptionnel, alliant architecture et tranquillité boisée à une demi-heure du centre culturel et historique de Toulouse

Secteur Aureville - Vigoulet-Auzil - Goyrans - Rebigue - Corronsac - Lacroix-Falgarde - Deyme - Pompertuzat - Péchabou - Vieille-Toulouse - Mervilla - Pins-Justaret

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