Maison - 250 m² - 8 pièces à Roques

Maison d'architecte de plain-pied - 250 m² - Environnement privilégié à Roques-sur-Garonne Située au calme absolu, à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc et de Leroy Merlin, et à deux pas du lac de Lamartine, cette splendide maison d'architecte de 2001, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie verdoyant, paisible et sans aucun vis-à-vis, à 15 minutes du centre de Toulouse. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 663 m², cette propriété de 288 m² habitables (soit 2 280 € / m²) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort contemporain. Un intérieur aux prestations soignées De plain-pied, la maison se compose de : - Une entrée de 8 m² - Un vaste espace de vie de 45 m² salon / salle à manger - Un second salon de 32 m², idéal pour un espace détente ou cinéma - Une cuisine ouverte de 18 m², fonctionnelle et conviviale - 5 chambres spacieuses avec dressing, dont ? 2 suites parentales avec salles de bains ? une 3ème salle de bain vient compléter le bien indépendamment. - 3 WC - Un cellier de 12 m² - Une cave à vins - une douche hammam Une mezzanine aménagée complète harmonieusement l'ensemble. Extérieurs paysagés et équipements rares Le jardin d'agrément propose : - Un potager - Un verger - Un bassin 6 x 3 - Deux terrasses couvertes de 27 m² et 25 m² - Un cabanon bois 4x4 Stationnement : - 3 garages fermés - 4 places de parking à l'intérieur de la propriété Confort moderne & performance énergétique - Pompe à chaleur - Climatisation réversible - Panneaux photovoltaïques 6 kW avec revente d'électricité - DPE : C (maison très peu énergivore) - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants motorisés - Fibre optique & 5G - Portail automatique avec visiophone - Tout-à-l'égout - Exposition Sud-Ouest Taxe foncière : 2 659 € / an Un emplacement idéal pour la vie de famille À proximité immédiate : - Crèche, écoles, collège, lycée - Transports - Piste cyclable - Commerces de proximité Prix de vente : 660 000 € Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, calme, prestations haut de gamme et performance énergétique, dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 660 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : 06 61 08 06 55, E-mail : cassandra.deharo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137.