Appartement - 84 m² - 4 pièces à Aureilhan

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 84 m² avec jardin – Aureilhan (proche Tarbes)

À seulement une rue de Tarbes, sur la commune recherchée d'Aureilhan, dans un quartier calme, découvrez ce bel appartement situé en rez-de-chaussée et de plain-pied, au sein d'une petite résidence de 4 appartements.

Cette résidence intime, dispose d'un jardin privatif d'environ 100 m², joliment végétalisé, agrémenté d'un ancien lavoir plein de charme, ainsi que d'une seconde entrée indépendante par un chemin piéton.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée fonctionnel, d'une cuisine spacieuse de 17 m², entièrement équipée, permettant de prendre les repas, avec une buanderie attenante (emplacement lave-linge). La cuisine est dotée d'un lave-vaisselle en hauteur ainsi que de rangements modernes et ergonomiques. Une grande fenêtre offre une vue agréable sur le jardin de la résidence.

En face, le salon, lui aussi très lumineux, bénéficie de beaux plafonds hauts, renforçant la sensation d'espace et de lumière, caractéristiques du style ancien et chaleureux de l'ensemble des pièces.
(Possibilité de retirer les cloisons fines séparant le hall d'entrée, la cuisine et le salon afin de créer un espace de vie convivial d'environ 43 m².)

L'espace nuit comprend deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune, avec un beau parquet clair en bambou :

l'une exposée ouest, donnant sur le jardin et le lavoir,

l'autre exposée est, équipée d'un placard dressing.

Une grande salle d'eau avec douche, lavabo et WC communique avec les deux chambres.

Toutes les fenêtres sont en aluminium double vitrage, équipées de volets roulants électriques.

Pour compléter ce bien, une cave de 17 m² (sous-sol) et un grenier d'environs 30 m² (2ieme étage) offrent des espaces de rangement supplémentaires.

* Stationnement facile grâce à plusieurs parkings gratuits à proximité immédiate.
* Petite copropriété aux faibles charges : 72 € / mois.
* Taxe foncière : 758 € / an.

Un appartement alliant calme, luminosité, beaux volumes et extérieur, idéalement situé aux portes de Tarbes. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf.940101