Maison d'architecte - 300 m² - 8 pièces à Auch

À moins d'un kilomètre de la mairie d'Auch, découvrez cette demeure familiale rare de plus de 300 m² habitables, implantée au cœur d'un parc clos et arboré d'environ 4 500 m², avec piscine, dans un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.

Une propriété offrant un équilibre rare entre volumes généreux, prestations modernes et qualité de vie, idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet d'accueil.

LES ESPACES INTÉRIEURS

En rez-de-chaussée :
Un bel ensemble de pièces de vie aux volumes généreux, comprenant une entrée, un salon, une salle à manger et un agréable coin lecture ; ainsi qu'une grande cuisine équipée, prolongée par une véranda chauffée avec vue sur le parc.
Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage : trois chambres, dont deux ouvrant sur des terrasses et une chambre mansardée avec petit balcon, complétées par une salle d'eau, un salon et une bibliothèque.

En rez-de-jardin :
Un appartement indépendant de type T2 bis, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité indépendante ou envisager un usage locatif.

LES EXTÉRIEURS

Un parc clos et arboré d'environ 4 500 m², sans vis-à-vis et au calme absolu.
Une piscine de 12 x 6 m, parfaitement intégrée dans l'environnement.
Un garage de 55 m² avec borne de recharge électrique, ainsi qu'un atelier chauffé de 17 m² complètent l'ensemble.

PRESTATIONS & CONFORT

Excellente performance énergétique : DPE C

Chauffage par chaudière Viessmann à condensation (gaz) et cheminée

Panneaux photovoltaïques récemment remplacés, bénéficiant d'une garantie décennale, avec une revente d'électricité estimée entre 2 000 € et 2 200 € par an

Taxe foncière de 4 600 €, largement compensée par la production photovoltaïque, offrant un coût réel maîtrisé pour un bien de ce standing

Assainissement individuel existant (microstation), avec possibilité de raccordement au réseau collectif

EN RÉSUMÉ :

Une propriété rare sur Auch, réunissant grands volumes, vaste terrain en centre-ville, excellente performance énergétique et prestations de qualité.
Un bien unique sur le marché actuel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie alliant espace, confort et proximité urbaine.

Pour tout renseignement ou organiser une visite : Christel Sonet-Pambrun – BSK Immobilier 06 10 85 50 94

Cette annonce référence 305074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr