Maison - 322 m² - 9 pièces à Auch

Située à 3 minutes de la Haute-Ville d'Auch, dans un quartier calme et recherché, cette propriété, sans vis-à-vis, offre un cadre privilégié avec vue dégagée sur les Pyrénées et la nature environnante.

D'une surface habitable de 322 m² sur un terrain de 11 066 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle propose de nombreux espaces de vie et de réception, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet professionnel.

EN REZ-DE-CHAUSSÉE : GRAND PLAIN-PIED !

Côté jour :

- Une entrée séparée, illuminée par la clarté de la véranda donne sur l'espace de vie composé ainsi :
- Grande pièce lumineuse Salon/Séjour de plus de 50 m², avec cheminée en pierre équipée d'un insert aux normes, parquet qualitatif, grandes portes-fenêtres s'ouvrant sur une véranda climatisée de 40 m², vous permettant ainsi d'en profiter toute l'année.
- Cuisine séparée, équipée, donnant accès à une terrasse intime, idéale pour un moment de détente.
- WC invités avec vestiaires.
- Un accès par l'escalier assure l'accessibilité à tous les niveaux, rendant la maison pratique et fonctionnelle. (Équipé d'un monte-escalier)

Coté nuit :

Un élégant couloir distribue 4 chambres spacieuses :
- Une chambre parentale avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse et à la piscine + salle de bain + WC.
- Une chambre avec salle d'eau
- Une chambre avec salle d'eau rénovée + WC.
- Une chambre juxtaposée (possibilité dressing).

EXTENSION :

Avec une seconde porte d'entrée, à l'écart, parfaite pour exercer une activité à domicile tout en préservant l'intimité de la partie principale.
- Une entrée indépendante (nombreux placards)
- Une grande pièce de 70 m² aux grands volumes, avec coin bureau, cheminée ouverte, éclairée par des grandes baies donnant sur la terrasse et piscine, pièce de réception, de détente, idéale pour recevoir vos convives, à s'approprier selon vos envies !
- Une seconde véranda cachée sur le côté de la maison.

La configuration de cette zone peut également permettre la création d'un logement indépendant très facilement, toujours de plain-pied;

SOUS-SOL complète le bien avec une grande cave de 75 m², un atelier, une buanderie, et une chambre avec salle d'eau privative.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

Une fois le portail automatique passé, une allée mène à l'entrée abritée par un patio ; la proximité d'un parking couvert pour une praticité au quotidien !

- La TERRASSE avec piscine est le bijou de cette maison cossue, son exposition idéale, plein sud, avec une vue sur la chaîne des Pyrénées. De nombreuses plantes méditerranéennes viennent orner cet endroit est merveilleux.

- PISCINE sécurisée par un abri rétractable. (Douche extérieure) + (local piscine bâti)

-BERGERIE et PARC clôturé jadis pour accueillir des animaux.

-GARAGE fermé et plusieurs ABRIS pour les voitures pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.

PERFORMANCES ÉNERGIQUES

- Chauffage pompe à chaleur performante, climatisation dans la véranda.
- Panneaux solaires (toiture).

- STUDIO indépendant d'environ 20 m², actuellement loué, offrant un REVENU complémentaire, sans vis à vis.

Cette maison bénéficie d'une excellente exposition, aux portes d'Auch, et pourtant au calme, apportant une luminosité naturelle dans chacune des pièces.

Ses nombreux espaces extérieurs et ses prestations de qualité en font un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
De magnifiques cèdres, cyprès, pins et autres essences gardent cette maison comme un secret !

Pour toute information complémentaire et/ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
À visiter sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.937021