Villa - 217 m² - 8 pièces à Auch

Un véritable coup de cœur !
Découvrez cette propriété rare à Auch, où espace, confort et tranquillité se conjuguent parfaitement avec la proximité du centre-ville. Nichée sur un terrain clos et arboré de 2 372 m², cette maison de 217 m² offre un cadre de vie unique, alliant sécurité, intimité et qualité de vie.

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Des espaces de vie élégants et lumineux
• Séjour spacieux et lumineux de 32 m² avec cheminée et insert bois, idéal pour des moments conviviaux
• Mezzanine et solarium offrant des vues dégagées et des espaces de détente lumineux
• Cuisine séparée, entièrement équipée, ouverte sur une terrasse couverte parfaite pour les repas en extérieur
• 5 chambres, dont une suite parentale à l'étage, pour un confort intime et privilégié
• Bureau, 2 salles d'eau modernes, et 2 WC indépendants

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Prestations et confort haut de gamme
• Garage de plus de 90 m² avec atelier et cave
• Abri pour deux voitures et parking privé
• Accès sécurisé via portail électrique, digicode et interphone
• Matériaux et finitions soigneusement sélectionnés

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Un extérieur d'exception
• Piscine récente avec dôme et cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours
• Jardin arboré et clos, offrant intimité et tranquillité, parfait pour la vie de famille

• Trois terrasses pour savourer chaque moment de la journée, face à une vue dégagée sur la campagne

Les atouts qui font la différence

• Tranquillité absolue, dans un environnement verdoyant et sécurisé

• Proximité immédiate du centre-ville, écoles et commerces

• Maison clé en main, prête à accueillir votre famille avec élégance et confort

Cette annonce référence 310958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019.

Prix du bien : 435 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr