Maison - 59 m² - 3 pièces à Aubenas

Située au cœur d'un environnement naturel et paisible, cette maison en pierre mitoyenne offre un fort potentiel d'aménagement, tant pour un usage résidentiel que professionnel ou agricole.

Édifiée sur de nombreuses caves voûtées, (dont certaines sont carrelées), d'une surface totale d'environ 144 m² aménageables, elle se compose à l'étage :
d'un logement existant d'environ 59 m², comprenant : une chambre, un salon indépendant, une cuisine/séjour exposé au SUD, profitant d'une belle luminosité toute la journée;

Une pièce exceptionnelle d'environ 150 m² attenante à l'habitation, avec une hauteur sous plafond d'environ 7 mètres sous toiture, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de transformation (atelier, salle d'exposition, loft, etc.), sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Implantée sur un terrain plat de 5 860 m² en zone agricole, la propriété pourrait parfaitement convenir à un projet agricole, ou à une activité artisanale.

À noter :
Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment pour créer un accès indépendant au logement.

Fort potentiel d'aménagement ou de transformation.

Bien rare à la vente pour sa surface et ses volumes.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf.903751