Local commercial - 1 365 m² à Aubagne

À LOUER - local commercial d'environ 1 365 m²111 Avenue Gabriel Péri - 13400 Aubagne
Situé en plein coeur du centre-ville d'Aubagne, face au supermarché Auchan, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux régulier. Implanté sur un axe passant, il profite d'un environnement commercial dynamique ainsi que de la proximité immédiate des transports en commun (arrêts de bus Les Faïenciers et Les Défensions - nombreuses lignes - et gare TER). Stationnement public aux abords du local et parking Q-PARK 'Marché' d'environ 600 places à proximité.

Il s'agit de deux bâtiments accolés et communicants, développant une surface totale d'environ 1 365 m², répartie sur trois niveaux avec sous-sol.

Bâtiment A - Bâtiment historique :
- Structure béton type poteaux-poutres
- Toiture-terrasse
- Doublage intérieur en plaques de plâtre
- Menuiseries aluminium simple vitrage côté rue
- Menuiseries bois simple vitrage côté arrière
- Chauffage par pompe à chaleur
- Sous-sol à usage de stockage ou parking
- Monte-charge
- Accès livraison par l'avant
- Place de livraison dédiée

Bâtiment B « Les Terrasses d'Oriane » :
- Construction en béton banché
- Local en angle de rue
- Mezzanine
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur
- Belle luminosité naturelle
- Compteur électrique triphasé 36kVA
- Raccordement à l'assainissement collectif

Conditions financières:
- Loyer annuel : 130 000 € HT (hors charges)
- Charges de copropriété : 1028,28 € HT ( Terrasse d'Oriane)
- Provision pour taxe foncière et taxes diverses : 16 669 € HT
- Depot de garantie : 3 mois de loyer HT
- Paiement du loyer : Trimestriel et d'avance
- Indexation : annuelle, selon l'ILC
- Garantie de paiement demandée

Type de bail :
- Bail commercial, d'une durée de 9 ans
- Destination : À l'activité du preneur

Frais & honoraires :
- Honoraires de commercialisation : 15% HT ( TVA en sus) du loyer annuel HT/HC a la charge du preneur
- Frais de rédaction du bail & état des lieux : à la charge du Preneur

Honoraires de 19 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 32 499 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.