Appartement - 25 m² - 1 pièce à Ars-en-Ré

Réalisez un investissement locatif en résidence de tourisme avec gestion libre : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers potentiels attractifs, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 5 000€ à 15 000€ (estimatif) - Rentabilité : Variable selon exploitation / occupation - Gestionnaire : Gestion libre / conciergerie Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est actuellement exploitable en gestion libre, sans bail commercial, offrant une flexibilité totale dans le mode de location (courte durée, conciergerie). Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et pratique avec une entrée avec penderie, une pièce principale, une salle de bains avec water closet. À propos de la résidence : La résidence Thalacap Ile de ré est une résidence de tourisme idéalement située à Ars-en-Ré, à proximité du centre du village, du port et des plages. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation sur l'Île de Ré, à environ 30 minutes de La Rochelle et de sa gare TGV, proche des axes principaux et des pistes cyclables, constitue un atout majeur L'établissement propose une offre de services globale : piscine (accessible par les locataires du studio), espaces bien-être, parking, accès aux infrastructures de la résidence. La copropriété se compose de plusieurs logements dédiés à la location saisonnière. A propos de la gestion : Possibilité de confier le bien à une conciergerie locale, plusieurs sociétés spécialisées dans cette résidence proposent une gestion complète avec optimisation des revenus locatifs. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27321 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 41 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur