Maison - 233 m² - 9 pièces à Arès

Plongez dans le charme de cette somptueuse maison de plain-pied de 233 m², idéalement située à Arès, entre les célèbres Andernos-les-Bains et le Cap Ferret. Entièrement rénovée en 2020, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 9 pièces, dont 6 chambres spacieuses, et un jardin luxuriant de 1 145 m² agrémenté d'une piscine chauffée et de vastes terrasses.

La maison principale, d'une superficie d'environ 170 m², s'articule autour d'une pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, complétée par une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Un bureau, une buanderie, un grenier et une cave viennent parfaire cet espace de vie fonctionnel et confortable. Trois grandes chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bain et toilettes, assurent un confort optimal.

Trois suites indépendantes, avec entrées séparées, terrasses privatives et salles d'eau avec toilettes, offrent de nombreuses possibilités : projet de chambres d'hôtes, hébergement saisonnier ou accueil de proches en toute autonomie, tout en préservant l'intimité de la maison principale.

À l'extérieur, vous serez séduit par les 240 m² de terrasses, une pergola bioclimatique vitrée de 26 m² et un jardin arboré avec deux entrées distinctes. Un double garage, plusieurs stationnements, des dépendances, une cave et un cellier complètent cet ensemble. Le confort moderne est garanti par la climatisation, le double vitrage, la fibre optique, une pompe à chaleur pour le chauffage individuel et un poêle à bois.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Bassin d'Arcachon, des Près salés d'Arès à environ 800 m, et du jardin public Source, également à 800 m.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 2 850 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.