Maison - 175 m² - 6 pièces à Araujuzon

Situé dans un village béarnais plein de charme, à seulement quelques kilomètres de la cité médiévale fortifiée de Navarrenx - classée parmi les Plus Beaux Villages de France - cet ensemble de bâtiments en pierre du XVIIIe siècle offre un cadre idyllique, chargé d'histoire et de potentiel.
Entièrement rénovée dans les années récentes, y comprise une révision complète des toitures, la propriété se compose d'une maison familiale impeccable de 4 chambres, d'une ancienne ferme béarnaise sur trois niveaux à restaurer, et de granges attenantes représentant 320 m² sur deux niveaux, avec de magnifiques ouvertures voûtées en pierre au rez-de-chaussée.
Un chemin de campagne mène à une entrée sécurisée par portail électrique, ouvrant sur une cour gravillonnée. Au coeur de l'ensemble se trouve la maison principale, comprenant une entrée, un WC, une grande cuisine avec buanderie séparée, ainsi qu'un spacieux salon/salle à manger de 41 m². À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains familiale et un WC indépendant.
La grange attenante est accessible directement depuis le salon, offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie ou de créer une spectaculaire pièce de réception avec ses arches en pierre.
L'ancienne ferme, accessible par un chemin indépendant via le jardin, vous offre un espace idéal pour transformée en gîte indépendant - idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
Le terrain, de 4 535 m², est principalement en pelouse avec un aménagement paysager soigné autour de la maison. Une superbe haie d'hortensias met en valeur la façade en pierre restaurée. En contrebas du jardin, un petit ruisseau traverse paisiblement la propriété, ajoutant au charme bucolique des lieux.
Une opportunité rare d'acquérir un domaine de caractère, entièrement rénové, avec un fort potentiel et situé dans un cadre historique exceptionnel.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 472 725 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3308.00 € et 4476.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Samantha HARRIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)