Appartement - 81 m² - 3 pièces à Annemasse

Plongez dans le charme de cet appartement de 81 m², niché au cœur d'Annemasse dans un immeuble des années 30, soigneusement préservé. Situé au 2ᵉ étage, ce bien dégage une atmosphère accueillante et chaleureuse, idéale pour une famille ou pour recevoir vos proches.

Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, s'ouvrant sur une salle à manger et une cuisine moderne, formant un espace de vie à la fois harmonieux et fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une s'ouvre sur un balcon intime de 6 m², parfait pour savourer un moment de détente en plein air.

L'appartement est doté de double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort thermique optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Une cave spacieuse de 10 m² et une place de stationnement extérieure privative viennent compléter ce bien, offrant une commodité précieuse dans ce quartier recherché.

À quelques minutes à pied de la ligne de tramway 17, cet appartement bénéficie d'un accès direct à Genève en seulement 25 minutes, un atout majeur pour les frontaliers ou les investisseurs. Annemasse, intégrée au Grand Genève, se distingue par son attractivité et son excellente accessibilité transfrontalière, constituant une alternative intéressante au marché genevois.

Les commodités telles que les commerces, les écoles, les crèches et les espaces verts sont facilement accessibles, simplifiant ainsi le quotidien et offrant un cadre de vie des plus agréables.

Caractéristiques techniques

- Surface : 81 m²
- Étage : 2ᵉ sur 4
- Chauffage : collectif au gaz
- Eau chaude : ballon électrique
- Taxe foncière : 851 €
- Charges de copropriété : 196 €
- DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.