Appartement - 66 m² - 3 pièces à Annecy

DERNIER ÉTAGE – VUE MONTAGNES & THIOU – TERRASSE SUD-OUEST – ANNECY CENTRE

Il y a des appartements qui cochent des cases… et d'autres qui provoquent un vrai coup de cœur.
Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie.

Situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, bien entretenue, ce T3 traversant de 66 m² offre une qualité de vie rare en plein centre d'Annecy, sur l'avenue de Chambéry.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaitement dégagée, avec une vue sur les montagnes et le Thiou, cette rivière emblématique qui serpente paisiblement à quelques pas de l'appartement.
Un cadre apaisant, en hauteur, à savourer au quotidien.

Côté nuit, les deux chambres bénéficient d'une très belle vue sur le Parmelan et le château d'Annecy,

L'appartement a récemment bénéficié de menuiseries entièrement remplacées, garantissant un excellent confort thermique et acoustique.
Une climatisation vient compléter les prestations pour un confort optimal.

Annexes
• Une cave complète ce bien
• Un parking de copropriété sécurisé par barrière
• Possibilité d'acquérir un GARAGE en supplément

Un emplacement stratégique et recherché
• Centre-ville accessible à pied
• Balade du Thiou à proximité immédiate, idéale pour les promenades, le sport ou les moments de détente
• Commerces, écoles, services et commodités à quelques minutes
• Accès autoroute en moins de 5 minutes

Un bien rare par son dernier étage, ses vues exceptionnelles, sa terrasse et son emplacement central et pratique.

Cette annonce référence 320627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2022
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1051.00 € et 1421.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr