Maison - 100 m² - 4 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Située au sein du lotissement soigné du Pont Lambin, cette maison mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie calme, résidentiel et particulièrement apprécié des familles. L'environnement est verdoyant, sécurisé et convivial, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes frontaliers, un équilibre rare dans le secteur.

Le niveau principal constitue le coeur de la maison. Il s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, donnant accès à un balcon exposé plein Ouest, idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine indépendante se prolonge par une véranda et un jardinet clos orienté Est, offrant un espace extérieur intime et agréable. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses disposant chacune de leur propre point d'eau, ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement ou de futur aménagement.

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un sous-sol complet d'environ 73 m² comprenant un garage double de 40 m², une salle d'eau supplémentaire et deux pièces polyvalentes, dont une avec fenêtre. Cet espace permet d'envisager de nombreux projets : bureau, salle de sport, atelier ou logement indépendant.

La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment pour améliorer le confort thermique et moderniser les espaces, mais elle offre une base saine et un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie personnalisé dans l'un des secteurs les plus prisés de la région.

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié et d'un projet à forte valeur ajoutée.

A visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3569.00 € et 4829.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS