Appartement - 102 m² - 3 pièces à Annecy

Découvrez ce superbe appartement de 102 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1958. Ce bien rare allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 50 m² baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres à double vitrage, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.

La cuisine, séparée et entièrement équipée, est un espace parfait pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. À l'extérieur, un balcon de 7 m² et une généreuse terrasse de 20 m² vous invitent à profiter des journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre et se ressourcer. De plus, une place de parking nominative au sein de la copropriété constitue un atout précieux en milieu urbain.

Le quartier est particulièrement prisé des familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry, situés à proximité, offrent des espaces verts agréables pour se relaxer ou pique-niquer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.