Duplex - 98 m² - 4 pièces à Annecy

Investisseurs / Famille : T2 Duplex + 2 Studios - 3 Entrées - Annecy Quartier des Romains

En exclusivité, découvrez ce bien rare et modulable de 98 m², idéal aussi bien pour une résidence principale confortable qu'un investissement rentable. Situé dans une petite copropriété calme de 5 lots, ce bien offre de multiples possibilités d'usage.

Un Grand T2 Duplex pour vivre confortablement

Le logement principal est un T2 de 62m2 au charme indéniable :

Au RDC, séjour lumineux exposé sud-ouest

Cuisine américaine équipée, moderne et conviviale

Poêle à granulés

Salle d'eau et WC indépendant

En souplex - une suite parentale (chambre spacieuse, grand dressing, salle d'eau + WC, espace bureau.

Un cocon chaleureux, parfait pour un couple, télétravail, ou un premier achat qualitatif.

+ Deux studios indépendants à rafraichir (? 18 m² chacun) avec kitchenette, une mezzanine (espace nuit) et d'une salle d'eau avec WC.

Soit à garder en résidence principale : chambres pour enfants / ados ou espace pour recevoir amis ou famille soit pour louer : très forte demande locative sur Annecy

rentabilité optimisable grâce à ces 2 studios indépendants

+ 2 parkings privés : un vrai plus dans le quartier !

ATOUT : Une localisation ultra pratique, 'tout à pied' avec le Centre Courier à 5 min, le lac, Bonlieu et la gare à 8 min

Commerces, écoles, bus à proximité

Autoroute à 3 km

Quartier recherché, calme et idéal pour vivre ou louer facilement.

Besoin de renseignements, n'hésitez plus, appelez moi au 06 98 57 61 33 !

Nombre de lots de la Copropriété : 11

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr