Appartement - 102 m² - 3 pièces à Annecy

Laissez-vous charmer par cet élégant appartement de 102 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère construit en 1958. Ce bien unique marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des prestations modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, un vaste séjour de 50 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine, séparée et entièrement équipée, est un espace idéal pour partager des moments gourmands en famille ou entre amis. À l'extérieur, un balcon de 7 m² et une terrasse spacieuse de 20 m² vous invitent à profiter des journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer. De plus, une place de parking nominative au sein de la copropriété est un atout précieux en milieu urbain.

Le quartier est particulièrement apprécié des familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry, situés à proximité, offrent des espaces verts agréables pour se relaxer ou pique-niquer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.