Demeure - 150 m² - 5 pièces à Annecy

Découvrez l'élégance intemporelle de cette demeure Belle Époque, construite en 1911, nichée au cœur d'Alby-sur-Chéran. Avec ses toitures élancées, ses balcons en bois et sa véranda vitrée, cette maison incarne le charme d'une époque révolue tout en offrant un cadre de vie raffiné et authentique.

Derrière son portail, la propriété s'étend sur 150 m² habitables, incluant des annexes, un balcon et un pool house, le tout sur un vaste terrain paysager de 3 800 m². Chaque espace a été soigneusement rénové pour allier le cachet d'une maison de caractère au confort moderne.

Dès l'entrée, baignée de lumière, vous serez accueilli par un espace de vie chaleureux regroupant salon et cuisine, où chaque détail témoigne du soin apporté à la rénovation. Un toilette indépendant complète ce niveau.

L'espace nuit se déploie sur deux étages :

Au premier étage, une chambre parentale spacieuse de plus de 20 m², une seconde chambre, une salle d'eau et une buanderie.

Au dernier étage, deux chambres sous les toits, à l'atmosphère cosy et chaleureuse, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Ces volumes modulables sont parfaits pour accueillir une famille, recevoir des amis ou aménager un bureau pour le télétravail.

À l'extérieur, le charme continue avec une piscine de 11 mètres, protégée par un abri vitré télescopique coulissant, permettant de prolonger les baignades une grande partie de l'année. Un pool house de 20 m², transformable selon vos envies, et un carport de 19 m² complètent cet écrin de verdure.

La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique. L'assainissement est assuré par une fosse septique individuelle. La taxe foncière s'élève à 750 € par an et le DPE est classé D.

Située à seulement 1h de l'aéroport de Genève et à proximité des axes stratégiques, cette demeure est idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale ou un investissement de charme.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface : 150 m²
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles d'eau : 2
- Année de construction : 1911
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 3 800 m²
- Chauffage : Pompe à chaleur
- DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.