Appartement - 77 m² - 4 pièces à Annecy

74960 - ANNECY - MEYTHET - 4 PIÈCES - 78 M² - LUMINEUX & TRAVERSANT - AU CALME

Aurélie Mimeur - Agence Efficity, vous propose ce lumineux appartement 4 pièces avec balcon et vue dégagée, au calme.

Situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue des années 70 (sans ascenseur), cet appartement de 77,95 m² en parfait état vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son cadre de vie agréable.

Ce bien rare offre :
• Un espace de vie spacieux de 30 m², baigné de lumière, avec cuisine équipée (2015) semi-ouverte, donnant sur un grand balcon de 12 m² exposé Sud/Sud-Ouest avec vue dégagée.
• Trois chambres (une au Sud, une à l'Est et une au Nord) confortables d'environ 11 m² chacune.
• Une salle de bain avec fenêtre, et des toilettes séparées avec fenêtre également.
• Des sols en carrelage et parquet flottant, menuiseries PVC double vitrage (sauf baie vitrée d'origine de la cuisine et du séjour), volets roulants électriques dans la majorité des pièces.

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement.

Confort et praticité :
• Chauffage collectif au gaz avec chaudière récente, radiateurs hydrauliques et compteur individuel.
• Eau chaude collective.
• Une cave de 8 m² complète ce bien.
• Deux parkings de copropriété et garage à vélos.

Localisation idéale :
• À proximité immédiate des commerces, écoles, arrêts de bus et axes routiers.
• À quelques minutes du centre-ville de Meythet, d'Annecy et du lac.
• Accès rapide à l'A41 et aux zones d'activités.

Charges mensuelles : env. 220 €

Taxe foncière : 1050 €

Un appartement idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, de lumière et de tranquillité, à proximité des commodités.

DPE : D

Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.com
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris -
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris