Appartement - 102 m² - 3 pièces à Annecy

Découvrez cet appartement moderne de 102 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de trois étages. Avec ses deux chambres, un grand séjour lumineux de 50 m² et une cuisine équipée séparée, cet espace de vie combine confort et praticité. Vous apprécierez le balcon ainsi qu'un jardin partagé, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait une option intéressante pour votre futur nid.

L'emplacement est particulièrement avantageux, avec l'école primaire Sous Alery à seulement 205 mètres, idéale pour les familles. Pour les moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry se trouvent à quelques pas, offrant de magnifiques espaces verts pour se ressourcer. Les transports en commun sont également à proximité, avec la gare routière d'Annecy à 741 mètres, facilitant vos déplacements.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1174 €
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur, 10 000€ d'investissement)
- Mode de chauffage : Individuel au gaz
- Mode de distribution de l'eau : Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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