Appartement - 82 m² - 3 pièces à Annecy

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!!

Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés…

Situé sur l'avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue !

L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, est à rafraichir sur quelques points et offre les caractéristiques suivantes :

- Surface habitable : 82 m²,
- Une entrée confortable avec placards aménagés,
- Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur,
- Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes,
- 2 grandes chambres avec placards aménagés,
- Une salle d'eau avec douche et meuble vasque,
- Un WC séparé.

Concernant les points techniques de l'appartement :

- Menuiseries PVC double vitrage,
- Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz.

En annexe :

- Une cave,
- Parking commun sécurisé avec barrière,
- Possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix de vente.

L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire !

A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.

Cette annonce référence 304240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 84
Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr