Appartement - 158 m² - 7 pièces à Annecy-le-Vieux

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895 000 €

158 m²

7 pièces

5 chambres

Description :

Dans un environnement privilégié, découvrez ce superbe appartement en duplex de 200 m² (158 m² loi Carrez), un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de lieux uniques. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la vue panoramique spectaculaire sur le lac et les montagnes ? un véritable havre de paix invitant à la sérénité et à la contemplation. L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa configuration équilibrée : Premier niveau : un vaste hall d'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse regroupant séjour et salle à manger, une cuisine indépendante, trois grandes chambres, une salle de bains, ainsi qu'un balcon idéalement orienté pour profiter pleinement du panorama. A l'étage : deux chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains privative, ainsi qu'un salon cosy propice au repos. L'ensemble est à rénover, offrant la liberté de repenser les espaces selon vos envies et votre style de vie. Un garage de plus de 40 m², en supplément, permet le stationnement de plusieurs véhicules ou la création d'un espace de rangement sur mesure. Une cave de 9 m² vient compléter ce bien. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, ce duplex représente une opportunité rare. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant une acquisition en toute sérénité. Les commodités familiales sont toutes proches : école maternelle à 5 minutes, collège à 10 minutes à pied et lycée à 15 minutes en voiture. Laissez libre cours à vos projets dans ce lieu de vie d'exception, à fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 205 lots - dont 79 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6636 euros.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
158 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 158 m²
Surface habitable : 158 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc, exposition nord-ouest, jardin
Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc, exposition nord-ouest, jardin
Chambre 3 : Surface de 11 m², rdc, exposition nord-ouest, jardin
Chambre 4 : Surface de 8 m², rdc, exposition ouest, jardin
Chambre 5 : Surface de 12 m², rdc, exposition sud-ouest, panoramique
Cuisine de 13 m² séparée, aménagée

Informations complémentaires
Séparée, aménagée, rdc, exposition sud-est, panoramique
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 4 m², rdc
Salle de bain 2 : Surface de 3 m², rdc
1 Salle d'eau de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc
Séjour de 20 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud-est, panoramique
Salle à manger de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud-est, panoramique
Cellier de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc
Grenier de 11 m²

Informations complémentaires
Grenier 1 : Surface de 10 m², rdc, exposition nord-ouest
Grenier 2 : Surface de 1 m², rdc, exposition nord-ouest
Cave de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Terrasse de 13 m²
Balcon de 13 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud-est, panoramique
Garage de 41 m²

Informations complémentaires
Surface de 41 m², rdc

Les équipements :

Ascenseur
Accès handicapé
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage
Interphone

Autres :

Chauffage :

Mixte, Au sol, Convecteur, Électrique
Année de construction :

1975
État :

Intérieur : A rénover, Extérieur : Bon
Étage :

2nd étage (dernier)

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

2