Maison - 130 m² - 5 pièces à Aniane

À deux pas des commodités du centre d'Aniane et à seulement 30 min de Montpellier. Villa familiale avec piscine et jardin facile à vivre, nichée au calme et sans vis-à-vis à Aniane. En fond d'impasse, elle offre un cadre verdoyant et agréable, idéal pour un projet familial. * Une maison saine, fonctionnelle et bien entretenue - Pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte - 4 chambres + dressing sur mesure de 12 m² incluant un espace buanderie et une mezzanine idéale pour le stockage ou un couchage d'appoint - 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne entièrement fermée - Maison construite en 2003, agrandie et modernisée au fil des années, offrant une base saine et fonctionnelle. * Extérieurs conçus pour profiter - Terrain de 744 m² paysagé, jardin méditerranéen, gazon synthétique nécessitant aucun entretien - Arrosage alimenté par l'eau du canal - Terrasse de 25 m² avec pergola bioclimatique motorisée : pilotage par télécommande, fermeture automatique par capteur de pluie, stores latéraux pour une fermeture totale et éclairage LED intégré - Cuisine d'été couverte avec barbecue - Terrain de pétanque - Piscine sécurisée 7 × 3 m * Dépendance indépendante de 12,6 m² Chambre, salle d'eau et WC - Parfaite pour accueillir famille et amis, télétravailler ou créer un espace locatif saisonnier. * Stationnement et annexes - Garage indépendant de 20 m² non attenant à la maison - Carport double, idéal pour protéger vos véhicules - Cabanon acier pour entreposer vélos, motos ou autres * Confort et performance énergétique (DPE B) - Installation photovoltaïque 6 kW avec pilotage intelligent via application mobile. Le système optimise la consommation (cumulus et électroménager) sur la production solaire. Revente du surplus d'énergie. - Climatisation réversible et volets motorisés, tous pilotables à distance via domotique (smartphone). - DPE B (92 kWh / m² / an) (Diagnostics à jour, réalisé le 29 / 09 / 2025). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). * Prix : 465 000 € - Honoraires à la charge du vendeur - Maison clé en main. Visites sur rendez-vous pour projets sérieux. Ne tardez pas à découvrir ce lieu d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GUERRY, Tél. : 06 08 81 78 80, E-mail : olivier.guerry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 453 343 543.