Maison traditionnelle - 95 m² - 4 pièces à Saint-André-de-Sangonis

A VENDRE VILLA DE 95.43 m2 sur 1084 m2 de terrain.

Habitation en rez-de-chaussée très lumineuse avec une grande pièce à vivre de 38.50 m2,
avec une cheminée + insert et cet espace est climatisé.

3 chambres
1 salle de bain et douche
1 wc indépendant
1 garage de 24 m2
Terrain plat de 1084 m2.

Le terrain plat, arboré, entièrement clôturé avec des Oliviers qui produises est son véritable
atout avec une exposition Sud.
Le Terrain est piscinable.

La terrasse peut accueillir un BBQ.
Un espace est dédié pour le potager, Eau du Canal et 2 Abris de jardin.

Le Village est très bien desservi au niveau scolaire, transport, pharmacie, médecins
et tous autres commerces. A750 à 2 minutes. Quartier résidentiel du village très calme.

La villa a été construite en l'année 1988 et a besoin aujourd'hui d'un nouveau coup de jeune,
en passant par un rafraîchissement complet pour vraiment révéler tout son joli potentiel.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
Classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale
de débroussaillement, sont disponibles sur le site GEORISQUES

Photos complémentaires et renseignements sur demande.

Ce bien vous est présenté au prix de 330.000€ F.A.I (Honoraires à la charge acquéreurs)

Votre contact pour tous renseignements et une visite.
Fabrice Boubal Conseiller Bskimmobilier.
Port : 07.67.19.54.55
Mail : f.boubal@bskimmobilier.com
Agent commercial indépendant (EI).
Rsac : 37815191400058 Montpellier 34

Cette annonce référence 320508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE BOUBAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 37815191400058.

Prix du bien : 330 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 €
Honoraires TTC : 4,76 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1198.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr