Appartement ancien - 96 m² - 3 pièces à Aniane

ANIANE, village dynamique et recherché, doté de commerces, d'une école, situé à seulement 5 minutes des Gorges de l'Hérault et 30 minutes de Montpellier, ce duplex de 96 m² (environ) vous offre un beau potentiel de transformation. Implanté aux 2ème et 3ème (dernier) étages d'une petite copropriété de deux logements bénéficiant chacun d'une entrée indépendante, il se compose comme suit : Premier niveau : environ 60 m² à aménager, dont une chambre de plus de 12 m² et un débarras. Deuxième niveau : sous les toits, d'environ 36 m² avec plancher neuf, à imaginer selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, espace détente...). Les menuiseries sont neuves (double vitrage) et les réseaux sont en attente sur le premier niveau, laissant libre court à votre imagination pour créer un lieu de vie qui vous ressemble. Le bien dispose également d'un garage pour un véhicule et d'une cave, atouts rares et appréciables. Toiture refaite en 2011. Un bien avec beaucoup de charme et de possibilités, idéal pour un premier achat ou un projet locatif. Possibilité d'acquérir l'immeuble de 2 logements (dont un T2 parfaitement rénové) ou le T2 ! Contactez votre agence IMMO CŒUR D'HÉRAULT au 04.67.58.48.70 pour plus de renseignements.