Maison - 135 m² - 5 pièces à Angers

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473 500 €

135 m²

5 pièces

4 chambres

Description :

Cette maison familiale de 117 m² carrez aux volumes généreux vous offre un cadre de vie rare, nichée dans le quartier recherché Victor Hugo à Angers, apprécié pour son calme résidentiel, sa proximité du centre-ville et son atmosphère presque champêtre, avec des jardins riches en biodiversité et un véritable esprit de voisinage. Développée sur plusieurs niveaux, elle propose une organisation fluide et fonctionnelle, idéale pour la vie de famille. Vous y découvrirez un bel espace de vie traversant, ouvert sur une terrasse de plain-pied, comme suspendue dans les arbres, prolongeant naturellement la salle à manger. Au 1er étage la maison dispose de trois chambres et d'une salle de bain. Au dernier étage vous retrouverez une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC, offrant un espace intime et confortable. Un vaste rez-de-jardin avec sous-sol complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins, dont un bureau adapté au télétravail ou un espace créatif. Côté pratique, un garage qui permet de stationner un véhicule, d'accueillir vélos et équipements, tout en bénéficiant d'un accès direct au jardin. Entretenue avec soin et régulièrement améliorée, notamment grâce à une belle extension, cette maison allie charme, confort et qualité de vie. Une opportunité idéale pour une vie de famille sereine, dans un environnement privilégié. Ref: 37048 DPE: D (192) / GES: D (30) *Prix honoraires inclus *Honoraires à charge acquéreur (5.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : -Maison coup de coeur-emplacement-la campagne dans la ville-garage-nombre chambres
Commentaire : terrasse en 2015Aménagement combles (isolation de 30CM) peintures, sols 2017Gaz chauffage (car avant fuel)Salle de bainsRemise au normes élecPortes entrée et huisseries 2008EXTENTION, porte garage et porte atelier : anti effraction

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
135 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 117 m²
Surface habitable : 135 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Rdc, sol en béton, rdj - 15 m²
Chambre 2 : Surface de 10 m², rdc, sol en parquet, exposition est
Chambre 3 : Surface de 12 m², rdc, sol en parquet, exposition ouest
Chambre 4 : Surface de 18 m², rdc, sol en parquet massif, exposition est, ouest, 5 m² carrez
Cuisine de 8 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, sol en carrelage, exposition est
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition est
1 Salle d'eau de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, exposition est, 1.76 m² - avec wc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc
Séjour de 20 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, exposition ouest
Salle à manger de 12 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, exposition est
Lingerie

Informations complémentaires
Rdc, exposition est, rdj - 14.11 m²
Mezzanine de 14 m²

Informations complémentaires
2nd étage, sol en parquet massif, exposition ouest, 4 m² carrez
2 Ateliers

Informations complémentaires
Atelier 1 : 1er sous-sol, rdj - 11.37 m² outillages - 2.02 hateur sous plafond
Atelier 2 : Rdc, exposition est, rdj - 11.52 m² créations mme