Studio - 30 m² - 1 pièce à Angers

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ?
Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

- 4.0% de rendement prévisionnel brut
- 5243.60 € HT de loyer annuel
- 0.00 € de charges de copropriétés annuelles
- 264.00 € de taxe foncière annuelle

Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 30.38 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Saint-Jacques Nazareth à ANGERS et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE.

Idéalement située dans le centre-ville d'Angers, dans le quartier Saint-Jacques Nazareth, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 300 mètres du parc Balzac et au bord des berges de la Maine. Les résidents profitent d'un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces et services, de nombreux professionnels de santé, d'une boulangerie à 450 m et d'un supermarché à 500 m. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus et de tramway « Le Quai » situé à 350 mètres.
La résidence propose des appartements meublés et équipés, du studio au T3, entièrement adaptés aux besoins des personnes âgées et prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. Les espaces communs, chaleureux et conviviaux, favorisent le bien-être et les échanges : restaurant de qualité ouvert 365 jours par an, espace animation, espace beauté, terrasse et jardin. Des animations et activités sont proposées toute l'année, complétées par des services de conciergerie et de blanchisserie.

Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages :

- Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non.
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP
- Des charges réduites
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée

Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial.
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée).

Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 79
Consommation énergie finale : Non communiquée