Appartement - 92 m² - 4 pièces à Angers

Situé en hypercentre d'Angers, cet appartement de 5 pièces d'environ 92 m2 se trouve au 1er étage d'une copropriété récente avec ascenseur. Il séduit d'emblée par sa luminosité et son emplacement privilégié, avec une loggia offrant une vue dégagée sur la Maine. Pensé pour conjuguer confort de vie et praticité au quotidien, il bénéficie en complément d'un stationnement en parking souterrain, très appréciable en cœur de ville.

La pièce de vie, ouverte sur une cuisine, constitue un véritable espace de rassemblement convivial. Dans son prolongement, la loggia permet de profiter d'un extérieur et d'admirer la vue sur la Maine, tout en restant à l'abri. La configuration intérieure propose quatre chambres, dont une avec dressing, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Deux salles d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce plan fonctionnel, particulièrement adapté à une famille ou à un projet d'investissement en colocation.

L'appartement s'inscrit dans une copropriété bien entretenue, construite en 2004, avec double vitrage, chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par ballon électrique. La présence de rangements intégrés et de la fibre optique contribue encore au confort d'usage. Le parking en sous-sol facilite le stationnement au quotidien et valorise l'ensemble, tout en assurant une vraie sérénité en plein centre-ville.

À quelques pas, le Square des Mortiers se trouve à environ 100 m, offrant un agréable espace de verdure pour une pause en extérieur. Les familles apprécieront la proximité de l'École élémentaire Adrien Tigeot à environ 200 m et de l'École maternelle Adrien Tigeot à près de 200 m également. La structure d'accueil Town d'Angers se situe à environ 200 m, et le Parc Saint-Gabriel, à environ 200 m, complète cette offre d'espaces verts. Un peu plus loin, l'Espace pour les enfants à environ 600 m, le Square de l'Arboretum à environ 600 m et le Parc Saint-Augustin à environ 600 m participent à un environnement urbain doté de nombreux parcs et lieux de détente, tout en restant à distance piétonne.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1824 €
- Charges de copropriété : 140 € / mois
- DPE : C (155 kWh/m2/an), GES : A (4 kg CO2/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique