Appartement - 85 m² - 4 pièces à Angers

A quelques pas de la place du Lycée et de l'UCO/ESA, ce duplex traversant séduit par sa lumière naturelle, son calme et son authenticité. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien à taille humaine, cet appartement développe 85 m² au sol (75,26 m² Carrez) et offre une organisation des espaces avec 3 chambres dont 2 à l'étage, une cuisine indépendante et équipée, propice à une vraie qualité de vie avec une vue dégagée.
La configuration est modulable et peut s'adapter aussi bien à une famille ( écoles, commerces à pied ) qu'à un projet d'investissement pour 3 chambres en colocation. Bail locatif en cours avec possibilité libre d'occupation à la vente.
Les charges de copropriété sont maîtrisées, aucune procédure en cours. DPE : D (246kWh/m²/an, GES : B (9 kg CO₂/m²/an.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 318 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 302 100 €
Honoraires charge acquéreur : 15 900 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandra MOIGNOT, Tél. : +33601344375, E-mail : sandra.moignot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 494 035 041