Appartement - 58 m² - 2 pièces à Angers

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310 000 €

58 m²

2 pièces

1 chambre

Description :

Au quatrième étage d'un immeuble ancien, ce duplex de 58 m² déploie une atmosphère singulière où les matériaux nobles et le charme des volumes se répondent. Dès l'entrée, la pièce de vie révèle son allure authentique : une majestueuse cheminée en tuffeau y trône, véritable élément sculptural qui imprime sa personnalité à l'ensemble. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée, complétée d'un cellier discret, compose un espace convivial . Le niveau principal accueille également une salle d'eau, parfaitement intégrée. Quelques marches invitent ensuite à rejoindre un cocon nuit chaleureux, insolite et intimiste. Le point d'orgue du lieu est son toit-terrasse qui s'ouvre comme une parenthèse suspendue au-dessus de la ville, idéal pour savourer un café au soleil ou prolonger les soirées d'été. Un appartement de caractère en hyper centre, où le cachet et le confort moderne composent un lieu de vie résolument atypique. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1610 euros et 2220 euros Soumis au statut de la copropriété Copropriété de 17 lots dont 9 lots d'habitation Charges annuelles : 1650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1650 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

2 pièces
58 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 58 m²
Surface habitable : 58 m²
1 Chambre
1 Salle d'eau de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Toilette
Salon de 11 m²

Informations complémentaires
Rdc
Pièce à vivre de 22 m²

Informations complémentaires
Rdc, cheminée
1 Bureau de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc
Mezzanine de 13 m²

Informations complémentaires
1er étage
Cellier de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Terrasse de 35 m²

Informations complémentaires
Rdc
Balcon de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Fibre optique
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Panneau rayonnant, Électrique
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Bon, Toiture : Bon
Étage :

4ème étage (dernier)

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 4
Nombre de niveaux :

2