Local commercial - 73 m² à Ambilly

Emplacement premium - Rue de Genève, vitrine - Arrêt de tram juste en face
Idéalement situé sur la très passante Rue de Genève, ce grand local commercial (ancien restaurant) offre une visibilité maximale grâce à sa large vitrine sur rue et à l'arrêt de tram en face. Emplacement stratégique, flux piéton et automobile constants : parfait pour un concept de restauration, coffee shop, retail premium, épicerie fine, show-room, cabinet/libéral, etc.

Configuration
Deux très grandes salles lumineuses et modulables (salle clientèle / showroom / open-space).
Grande cuisine équipée avec accès direct à la cour.
Sanitaires et local technique/réserves.
Deux entrées indépendantes (clientèle / personnel ou privatisation d'espaces).
Très grande cave au sous-sol : stockage, laboratoire, cave à vins, archives.
Atouts clés
Vitrine linéaire offrant une exposition exceptionnelle.
Adresse recherchée en zone frontalière, emplacement rare à la vente.
Plan rationnel et facile à adapter à divers projets.
Libre d'occupation : mise en exploitation rapide possible.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 550 €. Classe énergie F, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania PANADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)