Appartement - 26 m² - 2 pièces à Ambilly

Charmant T2 Duplex Atypique avec Place de Parking Privative

À vendre, un appartement T2 duplex de 26.29 m² Loi Carrez au caractère unique, coquet, et judicieusement agencé pour une fonctionnalité optimale.
Au rez-de-chaussée : cuisine équipée / séjour, cellier et terrasse privative. A l'étage : chambre, salle de douche/WC.

L'appartement offre une commodité rare avec sa place de parking située dans une cour privative équipée d'un portail électrique. Profitez également d'un vaste débarras au sous-sol, offrant un espace de rangement généreux.

La résidence, paisible et composée de seulement 4 copropriétaires, bénéficie d'un passage réduit devant, assurant une tranquillité préservée grâce à un sens unique.

Idéalement situé, l'appartement offre une vue agréable sur un éco parc en développement. Cet emplacement stratégique facilite l'accès pour la gare à seulement 100 mètres des douanes (Douane de Mon-Idée / Douane de Pierre à Bochet).

Les points forts :
- T2 Duplex atypique
- Coquet et bien agencé
- Terrasse privative SUD OUEST
- Place de parking privative
- Grand débarras au sous-sol
- Résidence calme avec seulement 4 copropriétaires
- Passage réduit devant (sens unique)
- Proximité de l'éco parc
- Facilité d'accès à la gare et aux douanes

Une opportunité unique vous attend. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou immobilier.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots
principaux : 4. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 255 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.