Maison - 110 m² - 5 pièces à Ambès

🡠Maison familiale 4 chambres avec jardin piscinable

📠Située au cœur d’AmbÚs, commune de la métropole bordelaise (à seulement 25 km de Bordeaux), cette maison de 110 m² habitables vous offre un cadre de vie pratique et convivial.
À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités : école maternelle et primaire, boulangerie, pharmacie, tabac, petit casino, médecin, coiffeur  De quoi simplifier le quotidien ! 🚶â€â™€ïž

En franchissant la porte, vous serez accueilli par une entrée lumineuse desservant :
Une cuisine de 10,25 m², semi-ouverte, idéale pour préparer vos repas tout en restant connecté à la vie du séjour.
Un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumiÚre, avec accÚs direct au jardin.
Toujours au rez-de-chaussée : 2 chambres, une salle de bain, et un toilette séparé.
À l’étage :
2 chambres supplémentaires,
Des rangements pratiques tout le long du couloir,
Une petite piÚce déjà prête à être aménagée en salle d’eau (pour encore plus de confort).

🌿 Extérieur et jardin

Le terrain de 531 m² entiÚrement clÎturé est un vrai atout :
Terrasse couverte pour vos repas d’été,
Cuisine d’été équipée (plancha, plan de travail, évier, frigo),
Cabanon pour stocker outils, vélos ou tondeuse,
Jardin piscinable, facile à aménager (potager, balançoire, coin détente  à vous d’imaginer ðŸ'¡).
Un garage de 18 m², attenant à la maison et accessible depuis la cuisine, complÚte l’ensemble.

🔧 Prestations et confort

Cette maison a été réguliÚrement entretenue et améliorée :
Isolation refaite en 2023,
Toiture et charpente en trÚs bon état,
Cumulus 200L changé en 2023,
VMC neuve,
Radiateurs électriques à inertie en pierre naturelle (changés il y a 1 an et demi),
Volets roulants électriques à l’avant et volets à l’arriÚre.
Installation électrique et tableau électrique aux normes.

✅ En résumé

Une maison familiale, lumineuse, pratique et prête à accueillir une nouvelle histoire. Le tout dans un quartier calme, proche des commodités, avec la possibilité de créer votre cocon à votre image.

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Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.