Duplex - 69 m² - 3 pièces à Alfortville

Vous cherchez le confort d'une maison ?

Cet appartement avec son entrée indépendante et ses extérieurs sera votre coup de cœur !

LE BIEN

Niché dans le calme pavillonnaire du Quartier des Fleurs, ville d'Alfortville du 94 (Val-de-Marne), la tranquillité d'une rue résidentielle et une proximité immédiate de Paris .

Ce T3 de 69,50 m² Carrez, organisé sur deux niveaux (rez-de-chaussée + rez-de-jardin), bénéficie d'une double exposition Est/Ouest .

Son atout maître ? Deux terrasses indépendantes d'environ 15 m² chacune, idéales pour profiter de l'extérieur, complétées d'un balcon de 4 m².

Une organisation idéale pour une vie de famille ou premier achat.

DISTRIBUTION

Pièce de vie : séjour + cuisine ouverte équipée (≈38 m²)
2 chambres (≈11 m² chacune) avec rangements
Salle d'eau avec WC et buanderie

PRESTATIONS

• Fenêtres PVC double vitrage — volets roulants
• Porte blindée 5 points PVC
• Radiateurs électriques
• Parking extérieur fermé sécurisé
• Toiture entièrement refaite en 2022
• Syndic bénévole — copropriété saine et maîtrisée
• 1 place de parking — possibilité d'une 2ᵉ place

ENVIRONNEMENT & MOBILITÉ

Transports :
→ RER D > moins de 10 min à pied - Paris Gare de Lyon en 1 arrêt, Châtelet en 2 arrêts
→ Paris Bercy en voiture > 15 min
→ Paris Bercy en RER D > 30 min
→ Arrêt Bus 103 et 172 > moins de 5 min
→ Métro ligne 8 (station École Vétérinaire, Maisons-Alfort limitrophe)
→ Pistes cyclables, A86 et D19 à proximité
→ Future station Grand Paris Express : ligne 15 Sud « Le Vert de Maisons », opérationnelle début 2027. Reliera Saint-Maur–Créteil en 5 min et l'ensemble du Grand Paris sans passer par Paris.

Commerces & loisirs :
→ Intermarché > moins de 5 min à pied
→ Quai de Seine > moins de 10 min à pied

Écoles & enseignement :
→ École maternelle & élémentaire Étienne Dolet > moins de 5 min à pied
→ Collège Léon Blum > moins de 10 min à pied
→ Lycée général Maximilien Perret > moins de 17 min à pied
→ Université Paris Est Créteil (UPEC) > 20 min en bus

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET COPROPRIÉTÉ

• DPE : classe E
• Taxe foncière : 1 800 €/an
• Charges de copropriété (eau froide incluse) : 952 €/an
• Coût annuel énergie estimé : 1 782 €
• Syndic bénévole, pas de procédure en cours
• Lots : 6 habitations + 6 parkings, petite copropriété

ALFORTVILLE & LE QUARTIER — LES ATOUTS CLÉS

▸ A 10,3 km de Paris.
▸ Multi transport
▸ Secteur pavillonnaire prisé, ambiance calme et résidentielle sans nuisances des axes passants.
▸ Commerces et services
▸ Nature et sports : espaces verts · Parc · Quais de Seine et de Marne pour jogging et vélo · Centre Aquatique (piscine 25m, toboggan, spa, fitness) · Tennis, boxe, escalade, basket · Proximité du Bois de Vincennes.
▸ Culture et vie locale : 2 médiathèques · Centre d'art contemporain La Traverse · Théâtres POC et Studio · Cinéma municipal · Plus de 200 associations.
▸ Scolarité complète : de la maternelle au lycée, en passant par le collège — jusqu'à l'UPEC et l'École Nationale Vétérinaire d'Alfort (renommée mondiale), tout le parcours scolaire est couvert sans quitter le secteur.
▸ Un investissement solide : prix plus accessible que Maisons-Alfort pour un cadre de vie comparable. Forte valorisation future avec une demande locative en hausse, une future ligne 15 Grand Paris Express.

Cette annonce référence 325192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE FERGA-VIGIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 95280736000013.

Prix du bien : 369 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 952,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr