Maison - 330 m² - 15 pièces à Alès

Plongez au cœur d'Alès avec cet immeuble de 330 m², une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de diversité et de potentiel locatif. Ce bien se compose de quatre appartements distincts, chacun offrant un charme unique et des possibilités d'aménagement variées pour répondre à différents besoins.

Le premier appartement, un duplex baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Il propose une pièce de vie de 21 m² intégrant séjour, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une salle de douche moderne avec WC. À l'étage, une chambre spacieuse de 40 m² avec dressing vous attend, accompagnée d'une cour extérieure privative de 25 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Le deuxième appartement, également situé au rez-de-chaussée et exposé au sud, se distingue par son caractère voûté. Il comprend une cuisine de 18 m², un salon/salle à manger de 11 m², deux chambres confortables, une salle de douche et un WC séparé. La ventilation mécanique contrôlée assure un confort optimal.

Le troisième appartement, un duplex occupant le premier et le deuxième étage, offre un salon accueillant de 14 m², une salle à manger/cuisine de 21 m², et une chambre de 13,5 m². À l'étage supérieur, une mezzanine et deux chambres supplémentaires, dont une de 17 m², viennent compléter cet espace. La fibre optique est disponible pour répondre aux besoins numériques contemporains.

Enfin, le quatrième appartement, orienté à l'est, utilise le gaz pour le chauffage et présente une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle de douche, un WC indépendant, et une chambre de 15 m² au premier étage. Le second étage offre une chambre confortable de 31 m², climatisée et équipée de velux double vitrage.

Les parties communes incluent un petit parking privatif et une cage d'escalier desservant deux des appartements, facilitant l'accès et le stationnement.

À proximité, vous trouverez des espaces verts pour des moments de détente ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, garantissant un cadre de vie pratique et agréable pour les familles.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 330 m²
- Nombre de pièces : 15
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bains : 4
- Chauffage : Gaz individuel
- Taxe foncière : 3 343€
- DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.